Terminate Pinjaman ASB: Berapa Duit Anda Dapat Balik?

Soalan paling biasa sebelum orang ambil pembiayaan ASB bukan "berapa untung", tapi "kalau saya nak keluar nanti, rugi tak?" Jawapannya bergantung pada bila anda keluar dan berapa dividen sepanjang tempoh tu. Artikel ni bagi angkanya.

Apa jadi bila anda terminate

Bila anda tamatkan pembiayaan, unit ASB yang dicagar digunakan untuk menyelesaikan baki pembiayaan. Unit yang tinggal selepas tu jadi milik penuh anda. Itu yang dipanggil nilai serahan sijil.

Jadi apa yang anda "dapat" sepanjang tempoh tu ada dua bahagian:

1. Dividen yang anda terima setiap tahun.
2. Nilai serahan sijil: unit ASB tolak baki pembiayaan pada hari anda keluar.

Tolak semua ansuran yang anda dah bayar, dan anda dapat untung (atau rugi) bersih.

Angka untuk RM200,000, 40 tahun (RM861 sebulan)

Lajur 4.25 sen ialah dividen tahun 2020, yang terendah sejak 2019. Walaupun dividen serendah tu sepanjang tempoh, angka bersih masih positif, cuma kecil.

Ada caj kalau keluar awal?

Untuk pakej yang Syahmi tawarkan: tiada tempoh kunci dan tiada caj penyelesaian awal. Anda boleh keluar bila-bila masa dan angka di atas tak ditolak apa-apa lagi.

Hati-hati dengan produk lain. Sesetengah pembiayaan ASB kenakan yuran keluar kalau diselesaikan dalam 2 tahun pertama, terutama yang guna kadar promosi. Sebelum tandatangan mana-mana tawaran, tanya terus: "Ada caj kalau saya selesaikan awal?"

Bila masa yang masuk akal untuk keluar?

• Anda perlukan ruang DSR untuk pinjaman rumah. Menamatkan pembiayaan ASB buang ansurannya dari komitmen bulanan anda.
• Dividen jatuh bawah kadar pembiayaan beberapa tahun berturut-turut, dan anda tak nampak tanda ia akan naik.
• Kewangan anda berubah: gaji turun, tanggungan bertambah, dan ansuran mula menekan.
• Anda dah capai sasaran: contohnya simpan untuk 10 tahun, kemudian guna nilai serahan dan dividen terkumpul untuk tujuan lain.

Yang tak masuk akal: keluar dalam panik sebab satu tahun dividen rendah. Dividen ASB dari 2019 hingga 2025 bergerak antara 4.25 dan 5.75 sen, dan tahun rendah biasanya diikuti tahun yang lebih baik.

Cara terminate

1. Semak baki pembiayaan semasa anda.
2. Isi permohonan penyelesaian dengan pihak bank. Syahmi boleh bantu uruskan dan terangkan langkahnya.
3. Unit yang dicagar digunakan untuk selesaikan baki. Unit selebihnya kekal dalam akaun ASB anda.

Sebelum buat keputusan, kira dulu. Kadang-kadang mengurangkan jumlah atau tunggu beberapa bulan lagi memberi angka yang lebih baik.